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加强地价管理,珠海实施国有建设用地地价管理新规
2019-11-07 17:36:24    来源:圪坨新闻网
  

日前,《珠海市国有建设用地价格管理条例》(以下简称《条例》)正式发布。

过去,珠海市国有建设用地的地价管理一直按照《珠海市地价管理条例》的要求进行。但是,自2016年3月1日《条例》生效以来,国家和省级相继出台了一系列关于土地价格征收的政策和规范性文件。要改变和补充珠海原有的地价管理政策,形成规范完善的地价管理法规。

南方记者梳理发现,《条例》修改、补充、删除和调整了《珠海市土地价格管理条例》的许多部分。值得注意的是,《条例》中有许多新条款。

新条款第十五条规定,依法出租国有建设用地用于工业项目的,土地租赁期限最长不得超过20年。租赁底价公开委托土地评估机构评估,年度修正系数可根据租赁期限与工业用地最长期限之比确定。续期时的地价可参照原租赁合同约定的价格评估确定,但不得低于续期时相应土地类别的工业用地最低价格标准。

新条款第16条规定,工业用地的土地使用权通过招标、拍卖、挂牌方式取得,土地在出让前通过租赁方式使用的,中标人或投标人应与自然资源主管部门签订“2 3 n”土地出让合同,并支付两年基础设施租赁期的地价。 合同应明确规定3年生产租赁期和n年转让期,相应的转让(租赁)底价应由土地估价机构公开委托评估确定。

新条款第18条提到,商业用地的地价应按照下列规定和标准计算:

(一)商业用地属于商业路线价格范围内的商业路线价格。

(2)商业建筑的地价应根据楼层修正系数进行修正。

相关负责人解释说,第十五条和第十六条新增条款主要通过租赁、先租后租等方式,补充和完善珠海工业用地合法供应相关的地价问题。符合省厅有关文件的要求。第十七条明确了珠海市制造业项目土地出让底价问题,珠海市制造业是全省重点产业,土地集约利用。第十八条对商业地产的可达性影响很大,商业用地靠近特定道路或不靠近道路存在价格差异,地价随距离道路的距离而降低,即街道深度的增加;另一方面,底层的商业建筑比上层的商业建筑好,它们的房地产价值比上层的高。现行基准地价修正方法以平均底价为表现形式,通过合理的底价修正反映了地价随建筑高度的变化规律。

《土地价格管理条例》的修订与自然资源部和省自然资源部的有关规定和政策完全挂钩,以加强珠海的土地价格管理,维护土地市场的正常秩序,进一步规范和完善珠海国有建设用地使用权有偿使用制度,保护土地所有者和使用者的合法权益负责人说。

何立元吴致远

[图片]数据图表

[作家]何立元

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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