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差异化将是商业地产发展方向

2019-10-07 12:44:12 | 来源:哈岘嘴子网 | 热度:4827 | 评论:0

针对区域市场出现商业地产过剩的现象,蔡云进一步指出,商业地产有它的独特性,是完全根据城市结构、人口、需求以及市场覆盖面决定的。“一些开发商从短期布局出发,希望通过先占领市场,再慢慢精耕细作调整业态,这个过程中导致一些二三线城市的购物中心项目完全不匹配当地客群需求,出现了过剩现象。”

报道称,案发时,枪手先在停车场开枪击杀了第一名受害者,之后径直走进市政中心2号楼,对各楼层的工作人员进行“无差别击杀”。由于持有工作证件,他在建筑内一路畅通无阻,从1层一路杀到3层,每一层都有人遇害。

此外,丰台区主动对接冬奥组委,全力做好北京冬奥会冬残奥会服务保障工作,大力普及冰雪运动,研究制订了《丰台区冰雪运动发展规划(2017-2022年)》。并通过强化青少年冰雪运动、举办冰雪社会体育指导员培训班组建冰雪队伍。同时,广泛开展冰雪活动,将冰雪大篷车开到社区,活动自2017年11月启动以来,共走进了丰台区13个街乡,惠及153个社区、45个行政村、4所学校、3家商业广场,直接参与活动群众达12000人。2015年起连续举办三届欢乐冰雪季活动,累计参与人数约70万人次。(邓淑娟 胡博)

2018年8月,科恩与纽约联邦检察官达成协议,承认了罪行。他另外还承认了就特朗普集团莫斯科项目问题向国会撒谎,并同意与特别检察官穆勒的“通俄门”调查合作。

经审讯,姜某交代,其利用快手软件发布算命视频,并谎称能给人消灾,在获取被害人信任后,将他们骗至九连城镇套外村,假借封建迷信手段给人治病,骗取钱财。

建成或部分建成项目全面完成年度目标。交通项目,南三龙铁路开通运营,屏古高速建成通车,漳州沿海大通道漳江湾特大桥漳浦段实现合龙,福州长乐国际机场第二轮扩能工程建成投用;能源项目,“华龙一号”首堆示范工程福清核电5号机主体封顶、华电邵武电厂三期首台机组建成、兴化湾试验风场投产;农林水利项目,德化彭村水库、宁德官昌水库、明溪黄沙坑等中型水库主体工程基本建成;工业项目,中铝铜冶炼投产、长乐博那德低碳建筑生产一体化、厦门芯光润泽“Sic IPM(碳化硅智能功率模块)生产线”正式投产、龙岩龙工履带式挖掘机项目、上杭太阳铜业连铸连轧铜杆生产项目竣工;服务业项目,平潭粮食园区一期建设项目、福清江阴国际汽车城项目、海峡工程机械现代物流园二期等项目建成;城建项目,福州城市轨道2号线实现全线贯通、平潭金井湾市民广场全部完工、马尾大桥主桥实现合龙;社会事业项目,海峡文化艺术中心投用、莆田市会展中心竣工验收、厦门弘爱医院正式开业。

目前,宝马i系家族共推出了i3,i8两款车型,而i4是介于二者之间的中型轿车,并且吸取了前辈的教训之后,这款车型的外观设计将不会太过激进,甚至整体设计风格将会趋于3系,5系这两款走量车型。根据宝马高层透露,i4与即将推出的4系Gran Coupe车型的车形轮廓会比较接近。从假想图来看,它采用充满肌肉感的车身线条,连体封闭式双肾格栅,哑铃型车窗结构以及溜背造型,而改变比较大的地方就是大灯的构造了。另外与4系Gran Coupe车型相比,由于i4的底盘设计有大面积电池,所以整体车身高度会更高一些。

记者2月15日从国家统计局浙江调查总队获悉,今年1月份浙江居民消费价格同比上涨2.1%,环比上涨0.6%。

6、乙肝病毒耐药的检测

香港兴业国际集团有限公司执行董事邓满华表示,伴随着存量资产改造,越来越多开发单位有机会拿到商业用地,并尝试进军商业地产开发。“过去10年间,无序、过度的开发造成同质化现象严重,千篇一律,办公楼和购物中心面临高库存的压力”。

基于此,不少商业地产项目开始构建新的价值链,走向精细化运营。观点指数研究显示,近年来,华润、大悦城、龙湖,凯德、恒隆、新鸿基、九龙仓等规模较大的商业地产开发商,纷纷对旗下的购物中心主题定位、品牌结构、业态组合以及服务等进行了不同程度的调整改造,希望通过个性化的消费体验来抓住更多消费者,获得收入及价值的提升,同时为购物中心带来新发展动力。

她认为,“体验型消费肯定是购物中心的必然趋势,因为随着网购、互联网经济的发展,购物中心必须是差异化经营。体验式消费就像家庭客厅消费方式,一旦受到市场欢迎了就必须主动去做适应性调整。”

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示,对于当前的商业地产,“发展还是硬道理,先谋求购物中心的发展,在发展过程中调整产品结构,最后促进整个购物中心整体的运营。”

“互联网时代电商的冲击,使信息更透明,让消费者也有更多的选择,这也导致市场竞争越来越激烈”。邓满华认为,客户的消费能力和优越的地段只是项目成功的部分因素,面对当前严峻的竞争,真正的制胜之道取决于后天的部分,包括项目的定位,开发商的运营实力和经营理念。在他看来,存量资产时代的商业地产发展方向,“要立足于打造真正好的、有体验感和符合消费者需求的项目”。

事实上,从2010年住宅市场调控开始,商业用地供应的持续增加,大量企业转型开发商业地产。这也导致以购物中心、城市综合体和写字楼为主的商业地产供应量激增。商业不得不面临高库存、同质化运营等困境。

对于商业地产而言,业内普遍认为已经从几年前的扎堆抢滩逐渐过渡到现在考验资金、运营、管理等可持续发展问题。如何摆脱电商冲击,同时避免同质化运营仍然是业内关注的焦点。

《利雅得协议》首页及签字页

蔡云分析认为,应该探索差异化运营的路径,寻求市场突破点,例如体验式、儿童主题、教育主题等差异化业态。“供大于求的时候肯定会出现同质化,一旦购物中心经营水平不善,肯定会影响公司的发展。像中国房地产市场一样,由存量市场代替了原来的增量市场,在商业地产中肯定会出现这个问题,所以投资商业地产必须要谨慎。”

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